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将好政策落实落细
来源:中国房地产报官方号  时间:2023-07-31 10:35:31
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(资料图片)

促发展争在朝夕,好政策重在落实。住房和城乡建设部近日召开了企业座谈会,倪虹部长指出,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

对于行业,“三个落实”信号无比清晰。目前,人民群众反映强烈的“认房又认贷”问题,在一线城市和热点城市比较突出。这项在房地产过热时期采取的举措,随着形势发生重大变化,已经限制了要换房改善居住条件的购房群体的需求,中央会议、住建部多次强调满足住房合理需求、支持改善性住房需求。随着房地产供求关系发生重大变化,有必要在那些合理需求改善性需求强、政策传导作用大的重点热点城市,进一步推动“落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,落实好改善性住房换购税费减免,落实好个人住房贷款‘认房不用认贷’”的举措,进一步发挥居住消费在国民经济中的有力作用。

以“认房不用认贷”来说,这项政策落实好可以激活核心城市住房置换生态链条,活跃市场交易。从城市来看,北京的二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%,调整优化的空间非常大,可以释放的发展动能也非常强。从首套住房首付比例来看,能级高的重点城市都在35%、30%的水平,无论从满足住房合理需求来说,还是从降低群众购房成本来说,都有进一步调整优化的空间。在一些热点城市的郊区,买房政策也有调整的空间。

对于企业,这次住建部企业座谈会提出了“三个积极参与”,积极参与保障性住房建设、积极参与城中村改造,积极参与“平急两用”公共基础设施建设,促进企业转型升级和高质量发展。对于企业来说,政策出得准,那自己要把问题找得准、目标要瞄得准,才能更好行稳致远,才能真正促进和实现企业转型升级和高质量发展,尽管行业还存在困难和一些风险,但时和势都在。比如城中村改造,从数据测算来看,2020年至2022年,全国城中村改造市场规模为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元。随着城市高质量发展,未来多年里我国城中村改造市场规模每年可达万亿元。这个市场空间对于房企和建筑企业来说,是一个美丽新世界,是一片蓝海,当抓住机遇早部署、早行动、早获益。企业同时要抓住第四次科技革命的浪潮,强化科技赋能,提高住房品质,在为人民群众建造“好房子”过程中实现自身的优势发展。

今年以来,全国均把恢复和扩大消费摆在优先位置,为消费恢复创造了好条件,在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,居住消费要进一步找准发力方向、用足政策空间,这就需要各地进一步增强一体认识、一体落实的发展观念。“一体认识”就是要准确领会中央政治局会议对房地产的调性、领会住建部座谈会的工作精神;“一体落实”就是要主动担责、积极作为,因地制宜、狠抓落实,共同推动各项决策部署落实落好,提高贯彻落实的成效,把“三个落实”和“三个积极参与”放在完善和做好居住消费和房地产健康发展大局中把握,精准施策,进一步巩固房地产市场企稳回升的良好态势,促进居住消费、保障房建设和城中村改造等取得良好的经济效果与社会效果。

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