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北海新区买房投资潜力 命运悲催的北海北部湾广场商圈|最资讯
来源:互联网  时间:2023-07-03 13:38:10
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(资料图片)

hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,北海新区买房投资潜力,命运悲催的北海北部湾广场商圈很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

按照常规逻辑来说,地处繁华商圈的房子,往往都比较好卖,而且价格也往往比较高。但是北海市北部湾广场却是一个例外。

这几年随着宁春城、万达广场的开业,北部湾广场商圈的热闹程度有所下降,但是瘦死的骆驼比马大,北部湾广场还是北海目前最成熟的商圈,人气依旧火。

目前北部湾广场商圈在售的楼盘不能够多,只有两个,一个叫做长青商业广场,一个叫做万豪CEO港湾,万豪CEO港湾是一个新的小楼盘,位于三中路海城区区八小旁,因为是新楼盘,好不好卖目前还没有定数。而位于长青路,离北部湾广场只有几百米的长青商业广场已经不是新楼盘了。在2018年建设的时候,还没有取得预售证就开始预热销售,起初的房价高达9000元/一平。但是即使从2018年就开始预售卖房,这个只有2栋共120套住宅、581套商业用房的小楼盘,从北海市房地产交易中心网站查询,还有非常多的房子没有卖出,而预计2019年6月就交房,到现在还只是封顶,外部架子都没有落,工程进度缓慢,很大程度也是受房子卖不出去,资金没有回笼的影响。而其价格已经从9000元/一平回落到了七千多一平。

按照北部湾广场的商圈地位,这么好的地段,房子应该好卖才对,但是却相反。历史上北部湾广场的楼市似乎就表现不好。长青商业广场对面的领秀一房,只有一栋楼,在2011年开始销售,但是卖了七八年都没有卖完,最终还把开发商广西铭天房地产有限责任公司给搞破产了。而北部湾广场两座地标建筑友谊大厦和凯旋大厦,在当年也是经历过了烂尾后才复活的项目。可以说,北部湾广场商圈的楼市也是一段辛酸史。

为什么作为北海市中心,北海市第一大繁华商圈的北部湾广场,其周边的楼盘会遇上如此这样的境遇呢?

其实主要不是地段不行,而是楼盘不行。在北部湾广场商圈,其实曾经也有好卖的楼盘,比如天赐碧园,当初卖得就比较好。出现楼盘不好卖的原因,主要还是楼盘自身的原因。先说领秀一方,领秀一方虽然只有一栋楼,但是却拥有1219套住宅,户型设计不是很理想,部分户型采光性差,而且小区公共活动空间少,看上去非常拥挤。现在在售的长青商业广场也面临同样的问题,楼盘容积率高达5.45,只有两栋楼,楼下还是商业。另外一个就是房价高,领秀一方在2011年的时候就卖7000元/平方米了,想想2011年的北海,这样的价格有多高了。虽然地段好,但是楼盘居住舒适度差,这样价格太高了,就难免难卖了。另外,开发商的实力一般也是一大问题,出现问题的楼盘,都是小开发商。

如果北部湾广场商圈周边有一个百亩大盘,而且容积率只有2.5的,估计价格高也大把人买。虽然现在买房地段非常重要,但是大家对于居住的舒适度要求越来越高,大家会在地段、小区的品质以及价格之间作出平衡选择。宁春城附近的北海中心和家易文莉园也是一个很好例子,北海中心地段再好,也是大开发商,但是价格高,小区容积率高,就是不好卖。所以北海中心最后只能调整营销策略,把价格下调了,业绩才上来。而家易文莉园只有几十套房买到现在都卖不完。

所以说,地段虽然永远是第一因素,但是拥有好地段不代表房子就好卖了,卖房子是一个复杂的事。

本文就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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